Scoring de Dossier Locataire
Scoring de Dossier Locataire
Comparez objectivement la solidité de 3 candidats locataires.
Candidat 1
Profil comparatif
Conseil : Un dossier avec un garant solide est souvent préférable à un revenu élevé sans CDI.
Guide & Explications
Comparateur de Dossiers Locataires : Optimisez votre gestion locative
Le choix d'un locataire est la décision la plus critique pour un propriétaire bailleur. Pour limiter les risques d'impayés et de vacance locative, il est essentiel de comparer les candidats de manière objective. Notre outil de scoring locataire vous permet d'analyser scientifiquement la solidité de chaque dossier.
Comment fonctionne le scoring locataire ?
Notre algorithme s'appuie sur les standards du marché immobilier pour attribuer une note de confiance (sur 100) à chaque candidat :
- La Solvabilité (50%) : Le ratio entre les revenus nets et le loyer est le critère numéro 1. Un ratio de 3 est la norme, mais un dossier à 3,5 ou 4 offre une sécurité accrue.
- La Stabilité Professionnelle (30%) : Un contrat à durée indéterminée (CDI) avec une ancienneté solide est privilégié face à des contrats plus précaires (CDD, intérim).
- Les Garanties (20%) : La présence d'un garant physique ou d'une caution (type Visale) apporte un bonus de points significatif, notamment pour les profils étudiants ou jeunes actifs.
Pourquoi comparer plusieurs dossiers ?
Même si un candidat semble idéal sur le papier, la comparaison directe de trois profils permet de mettre en lumière des nuances importantes. Par exemple, un candidat avec un revenu légèrement inférieur mais un garant très solide peut s'avérer moins risqué qu'un haut revenu en période d'essai.
Un outil d'aide à la décision pour bailleurs et agents
Utilisez notre comparateur de dossiers pour justifier vos choix auprès de vos mandants ou simplement pour sécuriser votre propre investissement. Grâce à notre graphique radar, visualisez instantanément les points forts et les points faibles de chaque postulant (Solvabilité vs Stabilité vs Garantie).
Foire aux questions
Q: Est-ce que Scoring de Dossier Locataire est gratuit ?
R: Oui, l'outil Scoring de Dossier Locataire est 100% gratuit. Tous les utilitaires sur Dolf.in sont accessibles sans frais et sans publicité intrusive.
Q: Mes données sont-elles en sécurité ?
R: Absolument. Dolf.in utilise une approche 'Serverless' : vos données sont traitées localement dans votre navigateur et ne sont jamais envoyées vers nos serveurs.
Q: Dois-je installer un logiciel ?
R: Non, aucun téléchargement ni installation n'est requis. Tout fonctionne directement dans votre navigateur web.
Q: Comment est calculé le score locataire ?
R: Le score est basé sur 4 piliers : la solvabilité (revenus vs loyer), la stabilité professionnelle (type de contrat), les garanties (caution/garant) et l'ancienneté. Chaque critère est pondéré pour refléter le risque réel.
Q: Qu'est-ce qu'un bon ratio de solvabilité ?
R: Traditionnellement, les propriétaires exigent que les revenus nets soient au moins 3 fois supérieurs au montant du loyer. Un ratio supérieur à 3.5 booste significativement le score.
Q: L'outil garantit-il le paiement du loyer ?
R: Non, cet outil est une aide à la décision objective. Il permet de classer des dossiers selon des critères mathématiques, mais ne remplace pas l'intuition et la vérification minutieuse des pièces justificatives.