Calculateur de Capacité d'Achat Immobilier

L'achat d'une maison est l'une des décisions financières les plus importantes de votre vie. Avant de commencer à visiter des biens, il est essentiel de connaître votre "pouvoir d'achat". Notre Calculateur de Capacité d'Achat utilise les critères standards des prêteurs hypothécaires pour estimer le prix maximum que vous pouvez réellement vous offrir.

Comprendre les Ratios d'Endettement (DTI)

Les banques évaluent votre santé financière à l'aide de deux ratios principaux de dette par rapport au revenu (DTI). Les connaître vous permet de voir votre dossier comme un prêteur :

1. Ratio Front-End (Logement)

Ce ratio compare vos dépenses mensuelles totales liées au logement (Principal, Intérêt, Taxes et Assurance — PITI) à votre revenu mensuel brut. Les prêteurs préfèrent généralement un ratio de 28% ou moins.

2. Ratio Back-End (Endettement Total)

Le ratio back-end inclut vos coûts de logement plus toutes vos autres dettes mensuelles récurrentes (crédits auto, prêts étudiants, cartes de crédit). La limite standard est souvent de 36%, bien que certains programmes acceptent jusqu'à 43% ou plus.

Les Facteurs Clés de votre Budget

• Revenu Brut du Foyer : Votre revenu total avant impôts.
• Apport Personnel : Le cash disponible immédiatement. Un apport plus important réduit le montant de votre prêt et vos intérêts mensuels.
• Dettes Existantes : Des dettes mensuelles élevées réduisent la part que vous pouvez allouer à votre prêt immobilier.
• Taux d'Intérêt : Même une différence de 1% peut changer votre capacité d'achat de plusieurs dizaines de milliers d'euros.
• Frais Annexes : N'oubliez pas la taxe foncière, l'assurance habitation et les charges de copropriété, qui font partie intégrante de votre mensualité totale.

Pourquoi utiliser cet outil ?

• Scénarios Personnalisés : Choisissez entre un profil d'emprunt Conservateur, Modéré ou Agressif.
• Décomposition en Temps Réel : Visualisez exactement comment votre mensualité est répartie.
• Données Précises : Obtenez une estimation objective de votre budget maximum avant de consulter votre banque.
• Confidentialité Totale : Outil 100% serverless ; vos données financières restent sur votre appareil.

Ne devinez plus votre budget. Calculez votre réelle capacité d'achat immobilier dès aujourd'hui.